От аренды до суда: как витебский магазин накопил крупный долг за коммунальные услуги

03.10.2025 Рядовой вопрос арендных отношений Витебского горисполкома с одним из частных предприятий вышел за рамки взаимодействия двух субъектов. Благодаря медиаактивности его руководителя тривиальная ситуация обросла информационными намеками, которые формируют символическую реальность, соштопанную из собственных представлений автора о добре и зле.



Конфликт развернулся вокруг магазина «Мэбля», расположенного на углу улицы Ленина. Это в центральной части города, рядом площадь Ленина. Арендатором выступает ЗАО «Юпитер плюс». За комментарием ситуации «Витьбичи» обратились к директору ГП «Центр недвижимости г. Витебска» Дмитрию Тимошенко. Предприятие занимается управлением коммунальной недвижимостью, вовлечением проблемных активов в хозяйственный оборот.

– Дмитрий Олегович, давайте вначале уточним: когда и на какой срок был заключен договор аренды и как за это время зарекомендовал себя арендатор?
– Центр недвижимости и ЗАО «Юпитер плюс» вступили в договорные отношения с января 2017 года. Главное обязательство арендатора – своевременная оплата арендных и иных платежей, но акционерное общество регулярно его не исполняло. При этом на протяжении всего срока действия договора и горисполком, и Центр шли навстречу предприятию. 

Например, «Юпитер плюс» получил возможность оплачивать аренду в приемлемые для себя сроки, и, между прочим, делать это позже, чем другие арендаторы. Более того, в ходе диалога с предприятием Центр улучшил условия аренды почти по двум десяткам позиций, предложенным самим ЗАО. 

С 2022 года на заседаниях комиссии по арендным отношениям горисполкома компания постоянно давала обещания погасить долги, причем в конкретные даты. Слово давала, но его не держала. Сроки погашения задолженности систематически нарушала. Более того, за последние три года размер долгов только нарастал.  

– О каких суммах идет речь?
– Динамика такова. По состоянию на октябрь 2022 года задолженность ЗАО «Юпитер плюс» по арендным, коммунальным и иным платежам превысила 11, 8 тысячи рублей. В конце января 2025 года Центр отправил уведомление о расторжении договора аренды, когда на фоне постоянных обещаний погасить долговые обязательства их размер увеличился до 13,5 тысяч. 

– Вместе с тем, все это время предприятие работает, значит, есть выручка… Что у них с экономикой?
– Это не могу комментировать. Могу лишь обратить внимание на такой факт, причем, опираясь на данные, предоставленные самим предприятием. Ежемесячный товарооборот по арендуемому помещению составляет около 100 тысяч рублей. Но есть нюанс. 
В конце 2023 года горисполком в очередной раз пошел навстречу ЗАО «Юпитер плюс» и согласовал на половине этой площади размещение пункта выдачи заказов OZON. Так вот, только за июнь 2025 года товарооборот самого магазина сложился на уровне 24,3 тысячи рублей, а пункта выдачи заказов – почти в три раза выше. Более того, пункт пользуется повышенной популярностью среди клиентов, судя по количеству заказов. И если говорить о вкладе в экономику города или страны, то в данном случае речь идет о заказах на покупку далеко не только отечественных товаров.  

Важно отметить, что горисполком последовательно и прозрачно выстраивает отношения по вовлечению в оборот коммунального имущества с учетом различных факторов, в том числе места расположения недвижимости. Результат такой политики, вероятно, оценили многие: украшением центральной части города стали магазины отечественных производителей, оригинальный подход которых к оформлению торгового пространства добавляет привлекательности историческому центру древнего города.   
  
– Но давайте вернемся к недисциплинированному арендатору. Какие меры принимали для ликвидации его долгов?
– Подчеркну, что речь идет о деньгах, которые наполняют городской бюджет и идут на финансирование, прежде всего, социальной сферы. Для взыскания задолженности пришлось развернуть масштабную претензионную работу. В частности, подавались заявления о совершении исполнительной надписи нотариусом, в органы принудительного исполнения направлялись заявления о возбуждении исполнительного производства, в экономический суд Витебской области подавалось заявление о принятии меры по обеспечению исполнения исполнительных документов в виде временного ограничения права на выезд из Республики Беларусь.

– Но при этом Центр не расторг договор, а лишь терпеливо дождался срока его окончания, чтобы по возможности мирно расстаться с таким недисциплинированным арендатором. Почему дело дошло до суда?
–  Срок действия договора истек 28 марта 2025 года. Так как ЗАО отказалось добровольно освободить помещение, то Центр вынужден был подать исковое заявление в экономический суд Витебской области. Исковые требования Центра удовлетворены в полном объёме. То есть суд дал правовую оценку законности действий Центра по прекращению договора аренды. Причем это решение прошло апелляционную проверку, так как ЗАО «Юпитер плюс» не согласилось с ним. Решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Авторское право «Витьбичи»