Техпаспорт при сделках с жильем: когда он обязателен, а когда нет

При подготовке к купле-продаже недвижимости у сторон часто возникает вопрос: насколько необходим технический паспорт? В пресс-службе Государственного комитета по имуществу пояснили, в каких ситуациях он является обязательным документом, а когда можно обойтись без него.

Когда техпаспорт требуется в обязательном порядке:

• при государственной регистрации вновь созданного объекта недвижимости (например, только что введенного в эксплуатацию дома или квартиры);
• если в объекте проводились изменения: перепланировка, переустройство, надстройка, пристройка и другие работы, которые должны быть отражены в документах.

Во всех остальных случаях, непосредственно при оформлении договора купли-продажи или дарения жилья, техпаспорт не входит в перечень обязательных документов.

Зачем тогда техпаспорт нужен покупателю?

Основная ценность технического паспорта для покупателя — возможность проверить, соответствует ли планировка квартиры заявленной. Если были незаконные перепланировки (снесена несущая стена, объединен санузел без согласования и т.д.), ответственность за легализацию или устранение нарушений по закону несет текущий собственник. Предварительная проверка по техпаспорту помогает избежать будущих штрафов и судебных разбирательств.

Сколько стоит оформление?

Стоимость услуг различается в зависимости от региона и типа услуги. Изготовление нового технического паспорта — от 28 рублей в Витебской области до 60 рублей в Минске.

Выдача копии — до 5 рублей.

Выезд специалиста для составления техпаспорта после перепланировки — от 184 до 300 рублей (зависит от региона и площади объекта).

Заказать технический паспорт могут не только собственники, но и другие правообладатели: наследники, дольщики, наниматели жилья по договору.

Чтобы обезопасить себя от потенциальных проблем и финансовых рисков, эксперты рекомендуют иметь на руках актуальный технический паспорт, который отражает реальное состояние жилья. Это обеспечивает правовую чистоту сделки для обеих сторон и безопасность для соседей.

Подробную информацию можно получить в организациях по государственной регистрации недвижимости по месту нахождения объекта. Их перечень опубликован на официальном сайте Национального кадастрового агентства

© Авторское право «Витьбичи»