ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на долевое строительство жилых помещений с привлечением государственной поддержки и на коммерческой основе объекта «Возведение жилого дома на пересечении ул. М. Фрадкина и ул. 33-й Армии в микрорайоне «Билево» в г. Витебске»

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на долевое строительство жилых помещений с привлечением государственной поддержки и на коммерческой основе, а также нежилых (встроенных) помещений на коммерческой основе в составе объекта «Возведение жилого дома на пересечении ул. М. Фрадкина и ул. 33-й Армии в микрорайоне «Билево» в г. Витебске»

1.Информация о застройщике

Застройщик - дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Витебска» (далее – застройщик). Образовано на основании решения исполнительного комитета Витебского областного Совета депутатов трудящихся от 27.07.1959 № 417 «Об образовании Управления капитального строительства при Витебском Горисполкоме», свидетельство о государственной регистрации     юридического    лица     выдано    администрацией   Октябрьского    района г. Витебска 24.01.2002 за № 300200572, устав зарегистрирован в ЕГР администрацией Октябрьского района г. Витебска 19.04.2017 за № 300200572. Имущество застройщика находится в коммунальной собственности Витебской области и закреплено за ним на праве хозяйственного ведения. Орган государственного управления – комитет по архитектуре и строительству Витебского областного исполнительного комитета. Учредитель и вышестоящая организация – коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома». Застройщик выполняет функции единого государственного заказчика (продавца) по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика (продавца) по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика, инвестора, дольщика по строительству жилья для государственных нужд; функции заказчика (продавца) по строительству жилья, построенного по государственному заказу; функции заказчика по строительству инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых объектов города Витебска и Витебской области.

Место нахождения (офис) застройщика: 210015, Витебская область, г.Витебск, ул. Шубина, 5.

Режим работы застройщика: понедельник-пятница с 08-00 до 17-00 часов, обеденный перерыв с 12-00 до 13-00 часов, выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: за данный период застройщик (заказчик) принимал участие в строительстве 30 жилых домов, из них: «Проект застройки жилого района «Черемушки» в г. Витебске Планировочная площадка в границах улиц Проектируемая №№ 1-3; 2-13. Жилой дом КПД №24» построен за 9,5 месяцев (с 01.03.2022 по 12.12.2022), «Проект застройки жилого района «Черемушки» в г. Витебске». Планировочная площадка в границах улиц Проектируемая №№ 1-2-3, бульвар. Жилой дом КПД №37» построен за 9,5 месяцев (с 15.03.2024 по 31.12.2024), многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (поз. № 20 по ГП) в микрорайоне «Билево-2». Квартал 3 в г. Витебске построен за 13,5 месяцев (с 09.02.2023 по 31.03.2024).

2. Информация о строительном проекте на строительство объекта

2.1. Наименование объекта строительства: «Возведение жилого дома на пересечении ул. М. Фрадкина и ул. 33-й Армии в микрорайоне «Билево» в г. Витебске». Договор на разработку проектной документации от 18.03.2024 №25-ПР/24 заключен с ООО «НикаПроект».

Цель проекта: строительство объектов долевого строительства для личных, семейных, бытовых и иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков.

Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 20.02.2025, срок окончания строительства – 06.05.2026, нормативная продолжительность – 14,5 месяцев. Перенос, приостановка, разделение на этапы (очереди, пусковые комплексы) сроков строительства, а также увеличение или уменьшение нормативного срока продолжительности строительства, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Проектная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу: получено положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертизы по Витебской области» от 31.10.2024 № 709-30/24.

Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного объекта от 11.02.2025 № 1-25 заключен с государственным предприятием «Витебский ДСК».

Место нахождения объекта строительства (многоквартирного жилого дома): Витебская область, г. Витебск, Первомайский район, микрорайон «Билево-3» на пересечении улицы М. Фрадкина и улицы 33-й Армии.

2.2. Характеристика объекта строительства (жилой дом): 90-квартирный жилой дом с наружными стенами из сборных трехслойных железобетонных панелей, запроектированный на основе проектных решений серии 111-108 по типовому проекту
19-этажных блок-секций с переработкой в части размещения на 1 этаже встроенных помещений, здание прямоугольной формы в плане, 16-этажное, односекционное с техподпольем, чердаком, плоской кровлей и организованным внутренним водоотводом. Общая площадь квартир – 4 158 м2. Здание запроектировано с лифтами и без мусоропровода. На входе в подъезд предусмотрена установка алюминиевого витража, укомплектованного охранно-переговорным устройством. Входы в жилую часть здания предусмотрены с учетом безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц. На первом этаже запроектированы встроенные помещения, не относящиеся к жилому фонду.

2.3. Характеристика объекта долевого строительства – квартир: в доме имеются 1-но и 2-х комнатные квартиры с межкомнатными перегородками и совмещенными санитарными узлами. Окна и лоджии в квартирах остеклены с использованием ПВХ профиля по СТБ 1108-2017. Входные двери в квартиру – металлические.

Внутренняя отделка стен, потолков жилых комнат, кухонь, прихожих, санузлов – не предусмотрена. Установка межкомнатных дверей не предусмотрена; установка ванн, умывальников, электрических плит и моек не предусмотрена. Полы жилых комнат, прихожих, коридоров, кухонь, санузлов - стяжка из цементно-песчаной смеси. В жилом доме предусмотрена двухтрубная система центрального водяного отопления с нижней разводкой, поквартирная, регулируемая, с поквартирным учетом тепла. Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы. Предусмотрена установка унитазов, пожарных извещателей, приборов учета воды и тепла.

2.4. Ценовые показатели стоимости квартир: стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства без отделки на дату опубликования проектной декларации:

2.4.1 Стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства без отделки на дату опубликования проектной декларации приблизительная, составляет для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в установленном законодательством порядке, по направлениям и решениям Витебского городского исполнительного комитета – 2 768,69 руб.

Количество квартир предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по направлениям Витебского городского исполнительного комитета - 55 квартир, из них:

1-комнатных – 30; 2-комнатных – 25.

Набор квартир по типам:

1-комнатные квартиры:

8 квартир общей площадью – 38,60 м2 , жилой – 15,00 м2;

16 квартир общей площадью – 38,95 м2 , жилой – 15,00 м2;

1 квартира общей площадью – 44,55 м2 , жилой – 14,40 м2;

5 квартир общей площадью – 44,75 м2 , жилой – 14,40 м2;

2- комнатные квартиры:

17 квартир общей площадью – 55,20 м2, жилой – 26,10 м2;

8 квартир общей площадью – 55,00 м2, жилой – 26,10 м2.

2.4.2. Стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства на коммерческой основе без отделки на дату опубликования проектной декларации приблизительная и составляет:

для физических лиц – 2 841,51 руб.;

для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц- 3 105,19 руб.

Количество квартир предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства по заявлениям, принятым застройщиком в установленном законодательством порядке - 35 квартир, из них:

1-комнатных – 30; 2-комнатных – 5.

Набор квартир по типам:

1-комнатные квартиры:

4 квартиры общей площадью – 38,60 м2 , жилой – 15,00 м2;

2 квартиры общей площадью – 38,95 м2 , жилой – 15,00 м2;

13 квартир общей площадью – 44,75 м2 , жилой – 14,40 м2;

2- комнатные квартиры:

1 квартира общей площадью – 55,20 м2, жилой – 26,10 м2;

4 квартиры общей площадью – 55,00 м2, жилой – 26,10 м2.

2.5. Характеристика объекта долевого строительства – встроенных помещений: на первом этаже здания размещены четыре встроенных помещений общественного назначения общей площадью 275,86 м², в том числе:

помещение № 1 – 58,01 м²;

помещение № 2 – 57,21 м²;

помещение № 3 – 80,32 м²;

помещение № 4 – 80,32 м².

Высота встроенных помещений (от пола до потолка) – 2,59 м.

Встроенные помещения изолированы от жилья, с организацией отдельных входов.

Для встроенного помещения № 1 и № 2 предусмотрено устройство крылец размерами на плане не менее 1,8х1,8 м.

Для встроенного помещения № 3 и № 4 предусмотрено устройство крыльца размерами на плане не менее 6,0х3,0 м. Входы во встроенные помещения предусмотрены с учетом безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц. Для обеспечения доступа физически ослабленных лиц во встроенные помещения №3 и №4 предусматривается установка подъемной платформы.

Окна из ПВХ профиля. На входах предусмотрена установка алюминиевого наружного дверного блока, а в тамбуре установка витража алюминиевого. Внутренняя отделка стен и потолков не предусмотрена, стены тамбуров – защитно-отделочная штукатурка; на полах – стяжка из цементно-песчаной смеси.

Система отопления - горизонтальная двухтрубная с нижней разводкой, регулируемая. Отопительные приборы – стальные радиаторы. Для учета и регулирования расхода тепла каждого встроенного помещения предусмотрены индивидуальные теплосчетчики.

Предусмотрен учет электроэнергии трехфазными электронными многотарифными счетчиками, все счетчики включены в автоматизированную систему контроля и учета электроэнергии (АСКУЭ).

Предусматривается оборудование пожарной сигнализацией и оповещением о пожаре встроенных помещений.

Для водоснабжения встроенных помещений предусмотрен отдельный ввод в здание. На вводе установлен водомерный узел. На ответвлениях в каждое встроенное помещение предусмотрены узлы учета холодной и горячей воды.

2.5.1 Ценовые показатели стоимости встроенных помещений: стоимость встроенных помещений на дату опубликования    проектной   декларации   составляет:

- встроенное помещение № 1 – 268 397,43 рублей;

- встроенное помещение № 2 – 265 388,90 рублей;

- встроенное помещение № 3 – 396 632,09 рублей;

- встроенное помещение № 4 – 396 632,09 рублей

и не является окончательной.

2.6. Цена объекта долевого строительства (цена договора создания объекта долевого строительства) формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в случаях, установленных законодательством, оплата производится на основании графика платежей в белорусских рублях.

2.7. Данные о правах застройщика на земельные участки: земельный участок, для строительства объекта предоставлен застройщику во временное пользование решением Витебского городского исполнительного комитета от 11.01.2025 № 17, зарегистрирован в ЕГР недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 19.02.2025 № 200/1095-11703. Участок предоставлен площадью 0,1291 га под строительство жилого дома. Право собственности на земельный участок принадлежит - Республике Беларусь. Смежные землепользователи: застройщик. Предусмотрено размещение детской игровой площадки для детей младшего и школьного возраста, спортивно-гимнастической площадки, контейнерной площадки для сбора ТБО, велобокса, автопарковок.

Спортивная площадка включает в себя установку гимнастического комплекса.

Детская площадка включает в себя установку качелей, качалок на пружине, детского игрового элемента, домика – беседки, карусели и детского игрового комплекса. Также проектом предусматривается реконструкция существующей детской площадки с сохранением установленных элементов.

В границах спортивной и детской площадок предусматривается установка скамеек и урн.

2.8. О передаче объектов долевого строительства дольщикам: застройщик, в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, и при наличии у дольщика документа о государственной регистрации права на этот объект передает ему объект долевого строительства по акту приёмки-передачи.

2.9. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.

2.10. Порядок заключения договоров с дольщиками: заявления на участие в долевом строительстве квартир принимаются не ранее, чем через 5 календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации (с 06.03.2025).

Приём заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений на задекларированные объекты долевого строительства.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность, другой документ подтверждающий личность). Согласие на обработку персональных данных дольщик (гражданин) предоставляет застройщику в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных» при подаче заявления.

Если претендент в течение 7 календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим претендентом.

Ознакомиться с планировками квартир и встроенных помещений, получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://uks-vitebsk.by/.

Заключение договоров на строительство осуществляется в офисе застройщика по адресу: г. Витебск, ул. Шубина, 5 :

в отделе жилищного строительства (далее – ОЖС) на строительство жилых помещений (квартир) – кабинет 1.01.

в планово-финансовом отделе (далее - ПФО) на строительство нежилых (встроенных) помещений – кабинет 4.03.

2.11.1. График приёма

ОЖС - понедельник, вторник, четверг, пятница, с 8.00 до 17.00; среда с 8.00 до 19.00 (с 17.00 до 19.00 консультации); выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

ПФО - понедельник-пятница с 8.00 до 12.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Телефоны для справок:

ОЖС по строительству жилых помещений (квартир) - 8(0212) 379318, 8(0212) 375901, МТС 8(029) 7129847.

ПФО по строительству нежилых (встроенных) помещений – 8(0212) 372070