ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на долевое строительство жилых и нежилых (встроенных) помещений на коммерческой основе  и на долевое строительство жилых помещений для дольщиков с государственной поддержкой  в составе объектастроительства «Жилой дом со встроенными помещениями (поз.№54 по ГП) в микрорайоне "Билево-2". Квартал 4 в г. Витебске»

Опубликовано в газете «Витебские вести» № 115 (23720)  от 26.11.2021

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на долевое строительство жилых и нежилых (встроенных) помещений на коммерческой основе  и на долевое строительство жилых помещений для дольщиков с государственной поддержкой  в составе объектастроительства «Жилой дом со встроенными помещениями (поз.№54 по ГП) в микрорайоне "Билево-2". Квартал 4 в г. Витебске»

1.Информация о застройщике

   Застройщик - дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Витебска» (далее – застройщик). Образовано на основании решения исполнительного комитета Витебского областного Совета депутатов трудящихся от 27.07.1959 № 417 «Об образовании Управления капитального строительства при Витебском Горисполкоме», свидетельство о государственной регистрации     юридического    лица     выдано    администрацией   Октябрьского    района г. Витебска 24.01.2002 за № 300200572, уставзарегистрирован в ЕГР администрацией Октябрьского района г. Витебска 19.04.2017 за № 300200572. Имущество застройщика находится в коммунальной собственности Витебской области и закреплено за ним на праве хозяйственного ведения. Орган государственного управления – комитет по архитектуре и строительству Витебского областного исполнительного комитета. Учредитель и вышестоящая организация – коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома». Застройщик выполняет функции единого государственного  заказчика (продавца) по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика  (продавца) по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика, инвестора, дольщика по строительству жилья для государственных нужд; функции заказчика (продавца) по строительству жилья, построенного по государственному заказу;  функции заказчика по строительству инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых объектов города Витебска и Витебской области. Застройщик является коллективным членом  Союза Строителей с 19.04.2005, имеет сертификат соответствия СТБ ISO9001-2015, зарегистрированный в Реестре 11.06.2021 № ВY/112 05.01. 005.02 00051 и товарный знак, зарегистрированный в Государственном  реестре товарных знаков и знаков обслуживания  12.04.2005 № 26896, аттестат соответствия на оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области строительных объектов первого-четвертого классов сложности –№ 0002471-ИН (первая категория) от 04.01.2020, срок действия с 11.10.2021 по 04.01.2025 и 0000033-Ф3 (первая категория) с 05.11.2021 по 05.11.2026.

            Место нахождения  (офис)  застройщика:      210015,    Витебская   область, 

г. Витебск, ул. Шубина, 5.

Режим работы застройщика: понедельник-пятница с 08-00 до 17-00 часов, обеденный перерыв с 12-00 до 13-00 часов,  выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни. 

Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: за данный период застройщик (заказчик) принимал участие в строительстве 37 жилых домов, из них  «Жилой дом КПД № 3 планировочного квартала № 9 в жилом районе «Билево»» построен за 5,5 месяцев   (с 20.05.2019 по 31.10.2019), «Жилой дом КПД № 10 планировочного квартала № 9 в жилом районе «Билево»» построен за 5 месяцев   (с 01.02.2020 по 30.06.2020), жилой дом КПД № 86 в микрорайоне "Билево-3" в г.Витебске. Квартал № 6 построен за 5 месяцев (с 02.02.2021 по 30.06.2021), многоквартирный жилой дом на пересечении ул.Короткевича и пр.Московский (Билево-1) в г.Витебске построен за 17 месяцев (с 15.04.2020 по 30.09.2021) .

2. Информация о строительном проекте на строительство объекта:

2.1. «Жилой дом со встроенными помещениями (поз. №54 по ГП) в микрорайоне «Билево-2». Квартал 4 в г. Витебске» Договор на разработку проектной документации от 06.01.2021 № 20.075 заключен с Витебским областным коммунальным унитарным предприятием «Витебскжилпроект».

Цель проекта: строительство объектов долевого строительства для личных, семейных, бытовых и иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков.

Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 01.11.2021, срок окончания строительства – 30.04.2023, нормативная продолжительность – 18 месяцев.  Перенос, приостановка, разделение на этапы (очереди, пусковые комплексы) сроков строительства, а также увеличение или уменьшение нормативного срока продолжительности строительства, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Проектная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу: получено положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертизы по Витебской области» от 27.08.2021 № 603-30/21 и 04.11.2021 №603-30/21-Д1.

Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного объекта от 28.10.2021 № 165 заключен с ОАО «Жилстрой».

Место нахождения объекта строительства (многоквартирного жилого дома):   Витебская   область,    г. Витебск,     Первомайский   район,    квартал   4

«Билево-2» по улице Баграмяна.

2.2. Характеристика объекта строительства (жилой дом): жилой дом 15-16-ти этажный со встроенными помещениями, размещенными на 1-ом этаже. Конструктивная схема здания – монолитный железобетонный каркас с рамно-связевой системой, 2-х секционный, 146-квартирный с наружными стенами из мелкоштучных материалов с последующей отделкой. Жилой дом запроектирован с техническим подпольем, «теплым» чердаком, с 2-я лифтами и без мусоропроводов, кладовыми уборочного инвентаря и колясочными в каждом подъезде на первых этажах, входные крыльца располагаются на уровне планировочной отметки земли.

 Характеристика объекта долевого строительства – квартир.

В жилом доме запроектированы 1-но комнатные квартиры (с совмещенными санитарными узлами), 2-х, 3-х комнатные квартиры (с раздельными санитарными узлами). Общая площадь квартир – 8262,06 м². Лоджии в квартирах остеклены – рамы из алюминиевого профиля. Входные двери в подъезд предусмотрены металлические, укомплектованные охранно-переговорным устройством. Тамбурные (подъезд/вторые входные) двери – деревянные. Входные двери в квартиры – стальные.

Оконные блоки и балконные двери – деревянные. Внутренняя отделка стен жилых помещений квартир, кухонь, санузлов и ванных комнат – штукатурка. Полы жилых помещений квартир, кухонь, санузлов и ванных комнат – стяжка. Установка межкомнатных дверей не предусмотрена; установка ванн, умывальников и моек не предусмотрена. В жилом доме предусмотрена система центрального водяного отопления: - двухтрубная, с нижней разводкой, поквартирная, регулируемая, с поквартирным учетом расхода тепла для жилой части дома. Отопительные приборы в квартирах – стальные радиаторы. Для пищеприготовления предусмотрены электроплиты, затраты на приобретение и установку в проектной документации не учтены. Предусмотрена установка унитазов, пожарных извещателей, приборов учета электроэнергии, воды и тепла. Учет электроэнергии потребителей квартир осуществляется посредством многотарифных счетчиков, устанавливаемых в этажных щитках для каждой квартиры.

2.3. Ценовые показатели стоимости квартир: стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства без отделки на дату опубликования проектной декларации:

2.3.1. стоимость для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в установленном законодательством порядке, по направлениям и решениям Витебского городского исполнительного комитета, составляет – 1782,78  рублей.

Количество квартир предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по направлениями решениям Витебского городского исполнительного комитета  - 106 квартир.

 Набор квартир по типам:

1-комнатные квартиры:

10 квартир общей площадью –41,06 м²,  жилой – 18,85 м² , стоимостью 73 200,95 рублей;

8 квартир общей площадью –39,37 м²,  жилой – 16,43 м² , стоимостью 70 188,05  рублей;

7 квартир общей площадью –40,82 м²,  жилой – 18,85 м² , стоимостью 72 773,08 рублей;

7 квартир общей площадью –39,21 м²,  жилой – 16,43 м² , стоимостью 69 902,80 рублей;

6 квартир общей площадью –39,34 м²,  жилой – 16,43 м² , стоимостью 70 134,57рублей;

2- комнатные квартиры:

5 квартир общей площадью – 60,94 м² , жилой – 32,08 м²,  стоимостью 108 642,61 рублей;

5 квартир общей площадью – 60,16 м² , жилой – 29,88 м²,  стоимостью

107 252,04 рублей;

9 квартир общей площадью – 61,00 м²,  жилой – 32,14 м² , стоимостью 108 749,58 рублей;

9 квартир общей площадью – 60,22 м² , жилой – 29,91 м²,  стоимостью 107 359,01 рублей;

7 квартир общей площадью – 60,71 м²,  жилой – 32,14 м² , стоимостью 108 232,57 рублей;

10 квартир общей площадью –59,98 м²,  жилой – 29,91 м² , стоимостью 106 931,14  рублей;

3- комнатные квартиры:

5 квартир общей площадью – 82,36 м² , жилой – 46,17 м²,  стоимостью 146 829,76 рублей;

10 квартир общей площадью – 82,45 м² , жилой – 46,26 м²,  стоимостью 146 990,21 рублей;

8 квартир общей площадью – 82,27 м² , жилой – 46,26 м²,  стоимостью 146 669,31 рублей.

2.3.2. стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади квартир без отделки на дату опубликования проектной декларации  на коммерческой основе, составляет -1861,55   рублей.

Количество квартир предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства на коммерческой основе - 40 квартир, из них:

1-комнатных – 20; 2-комнатных – 15; 3-комнатных – 5.

Набор квартир по типам:

1-комнатные квартиры:

8 квартир общей площадью –41,06 м²,  жилой – 18,85 м² , стоимостью 76 435,24 рублей;

4 квартиры общей площадью –39,37 м²,  жилой – 16,43 м² , стоимостью 73 289,22 рублей;

3 квартиры общей площадью –40,82 м²,  жилой – 18,85 м² , стоимостью 75 988,47 рублей;

5 квартир общей площадью –39,21 м²,  жилой – 16,43 м² , стоимостью 72 991,38 рублей;

2- комнатные квартиры:

1 квартира общей площадью – 60,94 м² , жилой – 32,08 м²,  стоимостью 113 442,86 рублей;

1 квартира общей  площадью  –  60,16 м² ,   жилой  –  29,88 м²,     стоимостью

111 990,85 рублей;

3 квартиры общей площадью – 61,00 м²,  жилой – 32,14 м² , стоимостью 113 554,55 рублей;

3 квартиры общей площадью – 60,22 м² , жилой – 29,91 м²,  стоимостью 112 102,54 рублей;

5 квартир общей площадью – 60,71 м²,  жилой – 32,14 м² , стоимостью 113 014,70 рублей;

2 квартиры общей площадью – 59,98 м²,  жилой – 29,91 м² , стоимостью 111 655,77 рублей;

3- комнатные квартиры:

1 квартира общей площадью – 82,36 м² , жилой – 46,17 м²,  стоимостью 153 317,26 рублей;

2 квартиры общей площадью – 82,45 м² , жилой – 46,26 м²,  стоимостью 153 484,80 рублей;

2 квартиры общей площадью – 82,27 м² , жилой – 46,26 м²,  стоимостью 153 149,72 рублей».

2.4. Характеристика объекта долевого строительства – встроенных помещений: на первом этаже здания размещены четыре встроенных помещения общественного назначения общей площадью 680,77 м², в том числе:

помещение № 1 – 162,30 м²;

помещение № 2 – 178,02 м²;

помещение № 3 – 178,15 м²;

помещение № 4 – 162,30 м². 

Высота встроенных помещений (от пола до потолка) – 3,02 м.

Встроенные помещения изолированы от жилья, с организацией отдельных входов. Предусмотрено устройство крылец размерами не менее 1,8х1,8 м с  подъемниками для маломобильных групп населения и ограждением.

Окна, двери наружные, тамбурные из ПВХ профиля. Внутренняя отделка стен основных помещений, вспомогательных помещений (санузлы, комнаты уборочного инвентаря) – штукатурка; на полах – керамическая плитка по стяжке. Во входных тамбурах предусмотрено покрытие пола из керамической плитки.

Система отопления - горизонтальная двухтрубная с нижней разводкой, регулируемая. Отопительные приборы – стальные радиаторы. Подключение системы водяного отопления к внешним тепловым сетям выполнено по независимой схеме через общий теплообменник для 4-х встроенных помещений, расположенный в инженерно-техническом помещении в техническом подполье. Для учета и регулирования расхода тепла каждого встроенного помещения предусмотрены индивидуальные теплосчетчики.

Предусмотрен учет электроэнергии трехфазными электронными многотарифными счетчиками, все счетчики включены в автоматизированную систему контроля и учета электроэнергии (АСКУЭ).

 Предусматривается оборудование пожарной сигнализацией и оповещением о пожаре встроенных помещений.

Для водоснабжения встроенных помещений  предусмотрен отдельный ввод в здание. На вводе установлен водомерный узел. На ответвлениях в каждое встроенное помещение предусмотрены узлы учета холодной и горячей воды.

2.5. Ценовые показатели стоимости встроенных помещений: стоимость встроенных помещений на дату  опубликования    проектной   декларации   составляет:

- встроенное помещение № 1 – 419 967,48 рублей;

- встроенное помещение № 2 – 460 270,71 рублей;

- встроенное помещение № 3 – 460 797,45  рублей;

- встроенное помещение № 4 – 419 613,67 рублей.

и не является окончательной.

2.6. Цена объекта долевого строительства (цена договора создания объекта долевого строительства) формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях предусмотренных законодательством  и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в случаях, установленных законодательством, оплата производится на основании графика платежей в белорусских рублях.

2.7. Данные о правах застройщика на земельные участки: земельный участок, для строительства объекта предоставлен застройщику во временное пользование решением Витебского городского исполнительного комитета от 06.09.2021 № 954, зарегистрирован в ЕГР недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 10.11.2021 № 200/1817-2761. Участок предоставлен площадью 0,2359 га под строительство жилого дома. Право собственности на земельный участок принадлежит - Республике Беларусь. Смежные землепользователи: застройщик. Предусмотрено размещение площадок:  детской, спортивной, хозяйственной, для сбора мусора, для отдыха.

О передаче объектов долевого строительства дольщикам:застройщик, в порядке и в сроки,  предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, и при наличии у дольщика документа о государственной регистрации права на этот объект передает ему объект долевого строительства по акту приёмки-передачи.

Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком по акту приёмки-передачи представителю товарищества собственников, если  это товарищество создано, либо лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано, при наличии такого лица.

            2.8. Порядок заключения договоров с дольщиками. 

Заключение договоров на строительство осуществляется в офисе застройщика по адресу: г. Витебск, ул. Шубина, 5:

в отделе жилищного строительства (далее – ОЖС) на строительство жилых помещений (квартир) –  кабинет 1.01.;

в планово-финансовом отделе (далее - ПФО)на строительство нежилых (встроенных) помещений –  кабинет 4.03.

Заявления на участие в долевом строительстве жилых и нежилых (встроенных) помещений на коммерческой основе принимаются не ранее, чем через 5 календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации (с 02.12.2021).

Приём заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений на задекларированные объекты долевого строительства.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность, другой документ подтверждающий личность). Согласие на обработку персональных данных дольщик (гражданин) предоставляет застройщику в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных» при подаче заявления.

Если претендент в течение 7 календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим претендентом.

Ознакомиться с планировками квартир и встроенных помещений, получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://uks-vitebsk.by/.

2.9. График приёма:

ОЖС - понедельник с 8.00 до 13.00 (с 17.00 до 19.00- консультации); вторник с 8.00 до 17.00; среда с 14.00 до 20.00 (с 17.00 до 20.00 консультации); четверг, пятница с 8.00 до 13.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни; 

ПФО - понедельник-пятница с 8.00 до 13.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Телефоны для справок:

ОЖС по строительству жилых помещений (квартир) - 8(0212) 379318, 8(0212) 375901, МТС 8(029) 7129847;

ПФО по строительству нежилых (встроенных) помещений – 8(0212) 372070,

МТС 8(029) 7115021.

Другие новости