1.Информация о застройщике 

Застройщик - дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Витебска» (далее – застройщик). Образовано на основании решения исполнительного комитета Витебского областного Совета депутатов трудящихся от 27.07.1959 № 417 «Об образовании Управления капитального строительства при Витебском Горисполкоме», свидетельство о государственной регистрации     юридического    лица     выдано    администрацией   Октябрьского    района г. Витебска 24.01.2002 за № 300200572, уставзарегистрирован в ЕГР администрацией Октябрьского района г. Витебска 19.04.2017 за № 300200572. Имущество застройщика находится в коммунальной собственности Витебской области и закреплено за ним на праве хозяйственного ведения. Орган государственного управления – комитет по архитектуре и строительству Витебского областного исполнительного комитета. Учредитель и вышестоящая организация – коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома». Застройщик выполняет функции единого государственного  заказчика (продавца) по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика  (продавца) по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика, инвестора, дольщика по строительству жилья для государственных нужд; функции заказчика (продавца) по строительству жилья, построенного по государственному заказу;  функции заказчика по строительству инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых объектов города Витебска и Витебской области. Застройщик является коллективным членом  Союза Строителей с 19.04.2005, имеет сертификат соответствия СТБ ISO9001-2015, зарегистрированный в Реестре 11.06.2021 № ВY/112 05.01. 005.02 00051 и товарный знак, зарегистрированный в Государственном  реестре товарных знаков и знаков обслуживания  12.04.2005 № 26896, аттестат соответствия на оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области строительных объектов первого-четвертого классов сложности –№ 0002471-ИН (первая категория) от 04.01.2020, срок действия с 11.10.2021 по 04.01.2025 и 0000033-Ф3 (первая категория) с 05.11.2021 по 05.11.2026.

Место нахождения  (офис)  застройщика:      210015,    Витебская   область,   г.Витебск, ул. Шубина, 5.

Режим работы застройщика: понедельник-пятница с 08-00 до 17-00 часов, обеденный перерыв с 12-00 до 13-00 часов,  выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни. 

Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: за данный период застройщик (заказчик) принимал участие в строительстве 29жилых домов, из них  «Жилой дом КПД № 10 планировочного квартала № 9 в жилом районе «Билево»» построен за 5 месяцев   (с 01.02.2020 по 30.06.2020), жилой дом КПД № 86 в микрорайоне "Билево-3" в г.Витебске. Квартал № 6 построен за 5 месяцев (с 02.02.2021 по 30.06.2021), многоквартирный жилой дом на пересечении ул.Короткевича и пр.Московский (Билево-1) в г.Витебске построен за 17 месяцев (с 15.04.2020 по 30.09.2021).

2.1. Проект застройки жилого района «Черемушки» в г. Витебске». Планировочная площадка в границах улиц Проектируемая №№ 1-2-3, бульвар. Жилой дом КПД № 41». Договор на разработку проектной документации от 17.03.2023 №16.23 заключен с УП «Институт Витебскгражданпроект».

Цель проекта: строительство объектов долевого строительства для личных, семейных, бытовых и иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков.

Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 01.11.2023, срок окончания строительства – 15.06.2024, нормативная продолжительность – 7,5 месяцев.  Перенос, приостановка, разделение на этапы (очереди, пусковые комплексы) сроков строительства, а также увеличение или уменьшение нормативного срока продолжительности строительства, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Проектная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу: получено положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертизы по Витебской области» от 25.07.2023 № 771-30/23.

Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного объекта от 23.10.2023 № 16-23 заключен с государственным предприятием  «Витебский ДСК».

Место нахождения объекта строительства (многоквартирного жилого дома):    Витебская   область, г. Витебск, жилой район «Черемушки».

2.2. Характеристика объекта строительства (жилой дом): 120-квартирный жилой дом, запроектированный на базе блок-секций серии М111-108, здание прямоугольной формы в плане, 10-этажное, 3-секционное с техническим подпольем, чердаком, плоской кровлей и организованным внутренним водоотводом. Общая площадь квартир – 6 421,4 м2. Здание запроектировано с лифтами, без мусоропровода. Входная дверь в подъезд предусмотрена стальная, укомплектованная охранно-переговорным устройством. Для обслуживания физически ослабленных и маломобильных групп предусмотрены пандусы.

 Характеристика объекта долевого строительства – квартир. В доме имеются 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры с межкомнатными перегородками, с раздельными санитарными узлами. Окна – из ПВХ-профиля с детскими замками безопасности по СТБ 1108-2017. Лоджии в квартирах остеклены – рамы из алюминиевого профиля.Входные двери в квартиру – металлические, межкомнатные двери – деревянные по СТБ 2433-2015.

Внутренняя отделка

Стены:

- жилые комнаты, прихожие – оклейка обоями без подбора рисунка;

- санузлы, ванные комнаты – улучшенная покраска акриловой краской;

- кухни – улучшенная покраска акриловой краской и облицовка керамической плиткой на высоту 0,6 м вдоль фронта оборудования;

- тамбуры, коридоры, колясочная, лестничные клетки – улучшенная покраска акриловой краской.

Полы:

- жилые комнаты, прихожие, кухни – ламинированное напольное покрытие;

- санузлы, ванные комнаты – неглазурованная керамическая плитка;

-тамбуры, коридоры, колясочная, лестничные клетки – неглазурованная керамическая плитка.

Потолки:

- жилые комнаты, прихожие, кухни, санузлы, ванные комнаты – улучшенная покраска акриловой краской;

- тамбуры, коридоры, колясочная, лестничные клетки – улучшенная покраска акриловыми красками.

Предусмотрена установка ванн, умывальников с общим смесителем для ванны и умывальника, газовых плит, моек, унитазов,пожарных извещателей, приборов учета воды, тепла и газа.В жилом доме предусмотрена двухтрубная система центрального водяного отопления с нижней разводкой, поквартирная, регулируемая. Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы.

для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в установленном законодательством порядке, по направлениям и решениям Витебского городского исполнительного комитета, составляет – 1859,14  рублей.

Количество квартир, предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по направлениям  и  решениям  Витебского  городского  исполнительного комитета  - 80 (№№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,17,21,25,26,27,29,30,31,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43, 44,45,46,47,48,49,50,51,52,54,58,62,65,66,69,70,73,74,77,78,79,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90,91,92,96,100,104,108,110,111,112,114,115,116,117,118,119,120).

Набор квартир по типам:

1-комнатные квартиры:

30 квартир общей площадью – 39,2 м²,  жилой – 18,84 м²;

2- комнатные квартиры:

10 квартир общей площадью – 55,35 м² , жилой – 30,11 м²;

20 квартир общей площадью – 63,34 м² , жилой – 31,00 м²;

13 квартир общей площадью – 63,64 м²,  жилой – 31,15 м²;

3- комнатные квартиры:

7 квартир общей площадью – 73,19 м² , жилой – 40,05 м²

2.4. Цена объекта долевого строительства (цена договора создания объекта долевого строительства) формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях предусмотренных законодательством  и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в случаях, установленных законодательством, оплата производится на основании графика платежей в белорусских рублях.

2.5. Данные о правах застройщика на земельные участки: земельный участок, для строительства объекта предоставлен застройщику во временное пользование решением Витебского городского исполнительного комитета от 13.09.2023 № 1024, зарегистрирован в ЕГР недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 25.10.2023 № 200/1817-5438. Участок предоставлен площадью 0,1922 га под строительство жилого дома. Право собственности на земельный участок принадлежит - Республике Беларусь. Смежные землепользователи: застройщик. Предусмотрено размещение площадки для сбора мусора, хозяйственной, детской и спортивной площадок, площадки отдыха.

2.6. О передаче объектов долевого строительства дольщикам: застройщик, в порядке и в сроки,  предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, и при наличии у дольщика документа о государственной регистрации права на этот объект передает ему объект долевого строительства по акту приёмки-передачи.

Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком по акту приёмки-передачи представителю товарищества собственников, если  это товарищество создано, либо лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано, при наличии такого лица.

            2.7. Порядок заключения договоров с дольщиками. 

Заключение договоров создания объектов долевого строительства осуществляется   в   порядке  установленном   законодательством   в офисе застройщика по адресу: г. Витебск, ул. Шубина, 5 в отделе жилищного строительства (далее – ОЖС)  –  кабинет 1.01 ежедневно, с учётом графика приёма ОЖС, но не ранее чем через 7 календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации.

Для заключения договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность, другой документ подтверждающий личность). Согласие на обработку персональных данных дольщик (гражданин) предоставляет застройщику в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З     «О защите персональных данных».

Ознакомиться с планировками квартир и встроенных помещений,  получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://uks-vitebsk.by/.